Kommuneplan 2017

10CE04

Centerområde

Boligområde, Kontor- og serviceerhverv, Bydelscenter, Butikker, Publikumsorienterede serviceerhverv

By- og landzone

26-09-2017

26-02-2018

06-03-2018

220% beregnet ud fra området som helhed

6

24

1

3

Udstykning er tilladt inden for rammeområdet

Områdets anvendelse fastlægges til centerformål. Indenfor rammen kan der etableres boliger, detailhandel i form af udvalgsvarebutikker, kontor- og servicevirksomheder, liberale erhverv, kulturelle aktiviteter, caféer, restauranter, klinikker samt hotel- og konferencevirksomhed. Der kan ske mindre opfyldning af vandareal og etableres en kanalforbindelse efter tilladelse fra kystdirektoratet. I de bynære dele af vandarealerne kan der etableres bådebroer, pontoner og plinte.

Den samlede ramme for nyt butiksareal til udvalgsvarer inden for rammeområdet er max 1.500 m² bruttoetageareal. Størrelsen af den enkelte udvalgsvarebutik må ikke overskride 500 m². Den generelle maksimale etagehøjde er 6 etager. Punktvis kan bebyggelse opføres i max 8, 12 og 20 etager i overensstemmelse med lokalplan for området. Bebyggelsesprocenten er vejledende. Omfanget af byggeri fastlægges i detailplanlægning. Rammeområdet er udpeget som potentialeområde for byomdannelse, hvor der vurderes at være fremtidige muligheder for at ændre anvendelsen og byomdanne området. Dette forudsætter dog en fremtidig samlet planlægning for området. En større del af rammeområdet er ligeledes udpeget som område, hvor der er særlig mulighed for placering af byggerier over 6 etager (dvs. 7 etager og derover). Dette forudsætter dog en planvurdering, der belyser konsekvenserne af et evt. højt byggeri i forhold til omgivelserne, inden der tages stilling til, om der skal laves detailplanlægning for høje huse inden for området.